2020年に行われる東京オリンピックに向けて建設が進んでいる晴海五丁目エリアの選手村。
オリンピック終了後にはこの選手村が、住宅総数5632戸の分譲・賃貸マンションや商業施設、学校や公園をも含む「ALL IN TOWN」となることはご存知でしょうか？
この再開発事業によって誕生日する都市開発プロジェクトの名は「HARUMI FLAG」。
間違いなくオリンピック終了後の東京の不動産シーンの目玉となるでしょう。
値段はさぞかし高騰するのだろうと思いきや、実は2019年1月時点では、意外と低い坪単価予想価格なのです。
注目の物件にも関わらず坪単価予想が低い理由とは何なのか？「HARUMI FLAG」の全貌を踏まえた上で、説明していきたいと思います。
HARUMI FLAG とは？
東京オリンピック後の選手村の都市開発プロジェクト！
「HARUMI FLAG」とは、正式には晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業によって、東京オリンピックに向けて同エリアに建設された選手村を、オリンピック後に活用して誕生させる都市開発プロジェクトのことです。
約18haの敷地に賃貸用の街区の物件を含めると総戸数5632戸、くわえて商業施設や学校などが立ち並ぶ「ALL IN TOWN」で、最多供給面積は直接距離にして85㎡もあります。
出典：三井不動産レジデンシャル HARUMI FLAG HARUMI FLAGとは
人気の湾岸エリアに位置しているので、東京湾を眺めることができるのが魅力となっていますが、銀座駅、東京駅までともに約3キロ圏内と利便性も兼ね備えた立地です。
出典：三井不動産レジデンシャル HARUMI FLAG 現地案内図
ちなみに分譲が予定されている物件のうち、50階建てのタワーマンションとなるのは1455戸ですが、オリンピック終了後に建設がスタートする予定で、販売開始はまだまだ先になるとのこと。
出典：三井不動産レジデンシャル HARUMI FLAG
フジテレビの球体展望室から見た『HARUMI FLAG』です。東京五輪の選手村として利用されたあとは分譲と賃貸のマンションとなります。一気にこれだけの棟数を建設している様子は圧巻です。#HARUMIFLAG #晴海フラッグ pic.twitter.com/os5vv7OWkV
— 中谷幸司 (@bluestylecom) 2018年12月17日
坪単価の予想は？
2019年1月時点で250万円
都の事業だからリーズナブルな設定！
販売前から注目を集めていることもあり、坪単価は高騰していると思われがちですが、2019年1月時点での坪単価予想はなんと250万円。
この金額は、同エリアの中古マンション市場の相場と比べても、相当リーズナブルな価格です。立地は申し分ないのにも関わらず、このような安値予想が出ているのには次のような理由が挙げられます。
東京都の事業として供給される分譲マンションのため
ディベロッパーが建設・販売している利益を優先した物件ではなく、東京都が行う事業なので、都民への負担を軽くすることが目的の物件。
そのため、通常の相場より安価な価格設定になることが予想される。
売れ残りを防ぐため
東京都には、都が行う公共の事業として整備した住宅団地の販売が上手くいかずに、その土地を丘の孤島状態にしてしまった過去があります。
巨額な資金を使用している手前もありますが、行政はこのようなケースは絶対に避けたいはずなので、そこまで強気な価格設定はしないのではないかと考えられています。
住宅供給過多のため
東京オリンピックの影響で拡大した労働人口の流入を受け入れるための住宅需要も、現在ではピークを超えて減少しています。
それに伴い都内のアパートやマンションでは空室が目立つように。供給が過多になれば相場も下がるのではないか、ということですね。
出典：イエプロ 【HARUMI FLAGハルミフラッグ】の分譲予想価格は坪単価250万円！？東京オリンピック選手村の跡地に建つタワマンの資産価値
関連企業
「HARUMI FLAG」に関連する企業には、日本を代表するようなディベロッパーが名を連ねています。
売主・販売代理=三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、大和ハウス工業
売主=住友商事、NTT都市開発、新日鉄興和不動産
錚々たるラインナップですよね。価格は低めでも、競争倍率は高くなるかもしれません。興味のある人は、販売先の情報をよくチェックしておきましょう。
出典：PR TIMES 晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業 「HARUMI FLAG」に名称決定
だいぶはえ揃った選手村/HARUMI FLAG 消防署の一部がはがれてややトミカっぽいけどなかなかクールなボディがあらわれた！ 商業施設も順調 pic.twitter.com/5Ur80iyDZL
— もん吉 (@monkichi_kdk) 2019年3月7日
